Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 254892 euros).
? Une Maison Mitoyenne d'Exception, Rénovée avec Goût en 2023 ?
Découvrez cette **maison mitoyenne de standing**, libérée de toute contrainte locative, et plongez dans un univers où l'élégance rencontre le confort au quotidien. Construite en 1940, cette demeure a été métamorphosée en 2023 grâce à une **rénovation complète** qui marie avec brio le charme du passé et les innovations modernes.
Avec ses **107 m² habitables** répartis sur deux niveaux, cette maison est une ode à l'espace et à la lumière. Dès l'entrée au **rez-de-chaussée**, vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse, où les **ouvertures en PVC double vitrage** laissent entrer une lumière généreuse tout en garantissant une isolation thermique et phonique optimale.
Au rez-de-chaussée, le **séjour spacieux** s'ouvre sur une **cuisine américaine aménagée et équipée**, véritable joyau de la maison. Les plans de travail en granit, les électroménagers haut de gamme et les rangements intelligents transforment chaque moment passé ici en un plaisir.
À l'étage, deux **chambres lumineuses** vous attendent, chacune dotée d'un dressing intégré pour une organisation sans faille. La salle de bains, agrémentée de carrelage contemporain et les deux **WC indépendants** (dont un au rez-de-chaussée) complètent cet étage dédié au bien-être. Un superbe escalier nous amène aux combles de belles dimensions et lumineuses (2 velux motorisations solaires), selon vos envies, vos attentes cela peut être une chambre, un bureau ou une salle de cinéma....
Chaque détail de cette maison a été pensé : sols en parquet, murs peints dans des tons neutres et apaisants, éclairage LED discret mais efficace, et finitions soignées qui témoignent d'un **standing irréprochable**. L'état intérieur est **excellent**, comme neuf, et la toiture, la façade sont parfaitement entretenues, vous promet une tranquillité d'esprit pour de longues années.
Le système de chauffage individuel (électrique et poêle à bois) vous permet de réguler la température selon vos envies, été comme hiver, pour un confort thermique maîtrisé en toutes saisons.
Cette maison est bien plus qu'un logement : c'est un **projet de vie** qui s'offre à vous. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, une famille en expansion à la recherche d'espace, ou un investisseur attiré par le potentiel locatif d'une propriété rénovée avec goût, cette maison saura vous séduire.
Son état impeccable, ses prestations haut de gamme et sa localisation stratégique en font une pépite rare. Avec une occupation libre dès maintenant, vous n'avez plus qu'à poser vos valises Et le plus une dépendance de 87m2 complète ce bien !
? Proximité et commodités : un cadre de vie idéal
Située à proximité immédiate des commodités essentielles où tout est accessible. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité (boulangerie, couturière, écoles maternelle, primaire et une crèche). Pour vos courses du quotidien, hypermarché, la ZAC et le Waves sont à 10minutes. Et pour les amateurs de balades ou de jogging, les bords de Moselle, vous offre un cadre naturel apaisant pour se ressourcer.Et l'axe routier à 10minutes. Enfin, les transports en commun, avec une ligne de bus à proximité, vous relient facilement aux principaux axes routiers, à la zone commerciale et au centre ville de Metz.
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107 m²
2 549 €
4
2
1
2 (séparés)
6.99 %
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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