Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 475000 euros).
Villa d'architecte lumineuse et spacieuse.
Au coeur d'un secteur résidentiel apprécié pour son calme et son authenticité, cette villa d'architecte développe 120 m². L'environnement intimiste offre une véritable parenthèse de sérénité tout en restant à proximité des commodités du quotidien.
Un rez-de-chaussée baigné de lumière accueille une belle pièce de vie de 50 m². Les grandes ouvertures orientées Sud-Est laissent pénétrer une lumière naturelle abondante et créent une continuité visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans cet espace de vie convivial. La terrasse, directement accessible depuis le salon, se prolonge par un jardin soigneusement aménagé, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente.
L'espace nuit, à l'étage, a été conçu pour allier confort et modularité. La suite parentale, dotée de placard, offre un espace cocooning avec une vue dégagée. Les deux chambres supplémentaires, équipées de mezzanines, permettent d'aménager des coins lecture, des espaces de jeu ou des espaces supplémentaires selon vos besoins. Un grand dégagement où se matérialise un bureau et une salle de bain complètent cet étage.
Atouts supplémentaires, le sous-sol de plus de 60 m² offre un espace de rangement généreux, pouvant également servir d'atelier ou de cave à vin. Deux places de parking extérieures privatives et pratiques viennent compléter cette villa.
A noter également la présence d'un espace de rangement vélo/atelier, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire.
Avec son architecture singulière et ses matériaux de qualité, cette villa se distingue par son style chaleureux, ses lignes épurées faisant de ce bien une adresse rare où l'art de vivre se conjugue avec élégance et sérénité.
Ce bien vous est présenté par Axel BOUDRY - Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le n° 843 270 042.
Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AD IMMOBILIER : Axel BOUDRY Agent commercial (Entreprise individuelle)
120 m²
4 158 €
49 m²
4
3
1
2 (séparés)
5.05 %
Sud
Est
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
187
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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