Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 434000 euros).
AG IMMOBILIER COMMISSIONS RÉDUITES vous invite à découvrir cette agréable maison contemporaine de 2026, idéalement située à La Chapelle-des-Fougeretz, dans le récent quartier résidentiel « Les Coteaux de la Viennais ».
Son emplacement particulièrement recherché vous permet de rejoindre le centre-bourg et ses commodités (écoles, commerces, services...) en seulement quelques minutes à pied, soit environ 800 mètres!
Édifiée sur un terrain de 323 m² exposé sud-ouest, cette maison offre environ 130 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement recherché!
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace permettant l'aménagement de rangements sous l'escalier. La pièce de vie, d'une superficie de 48,50 m², séduit par sa luminosité grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse en dalle béton de 25 m², idéalement exposée sud-ouest. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Un dégagement dessert ensuite un WC indépendant, une salle d'eau avec douche à l'italienne conforme aux normes PMR, ainsi qu'une chambre de 12,60 m², offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres, dont trois disposent d'un emplacement prévu pour un placard. Vous y trouverez également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant.
Le dernier niveau, situé au 2? étage et accessible par un escalier depuis le palier de l'étage, propose des combles aménageables d'environ 72 m² au sol. Déjà équipés de deux fenêtres de toit, d'une arrivée d'eau et de l'électricité, ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires !
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'un système de domotique.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos donnant sur une coulée verte piétonnière, d'une terrasse de 25 m² exposée sud-ouest, d'un garage de 16 m² avec porte sectionnelle motorisée, ainsi que de deux places de stationnement privatives devant la maison.
Cette maison bénéficie par ailleurs d'une assurance dommages-ouvrage, ainsi que de toutes les garanties liées à une construction récente réalisée sous la réglementation environnementale RE2020 par un constructeur local reconnu!
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et potentiel d'évolution!
Honoraires d'agence réduits !
Prix HAI : 449 000, (soit 434 000 net vendeur + 3.46 % ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur.) AG IMMOBILIER COMMISSIONS REDUITES - Tel 02.99.85.61.30 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé Tous nos biens et plus de photos sur : www.agimmobilier.fr Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
