Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 599700 euros).
MAISON D'EXCEPTION Charme et authenticité
C'est au coeur d'un hameau paisible de La Possonnière, charmante commune ligérienne à 'l'esprit village', dynamique et classée au patrimoine mondial, que se dévoile cette propriété restaurée. Nichée dans un cadre naturel privilégié, à proximité de la 'levée des bords de Loire' elle séduit par son harmonie, sa luminosité et l'alliance réussie entre le cachet et authenticité.
Sur une parcelle paysagée de 1 584 m² entièrement close de murs en pierre, la maison principale développe 155 m² habitables aux volumes généreux. Dès l'entrée, le ton est donné : les belles hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une spacieuse entrée, un salon salle à manger lumineuse ouvrant sur un balcon dominant le jardin, et une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, avec son îlot central. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres, dont deux avec une vue dégagée sur le jardin, offrent calme et intimité, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau abrite une superbe pièce mansardée de 45 m² baignée de lumière naturelle, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, un espace unique aux multiples possibilités. Ainsi qu'une jolie salle de bain avec WC.
Dans le prolongement de la maison, le jardin paysagé est une véritable invitation à la détente, à la fois structuré et naturel, propice aux moments de convivialité ou de contemplation.
Et pour sublimer ce bien, une charmante petite maison indépendante, nichée au fond du jardin, complète l'ensemble. Entièrement restaurée, elle développe 58 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée 'Gîte de France' et actuellement exploitée en meublé de tourisme, elle se compose d'une pièce de vie avec salle d'eau au rez-de-chaussée, et de deux chambres à l'étage. Une opportunité rare d'accueil ou de revenus complémentaires, sans altérer l'intimité du lieu principal.
La proximité de la gare (Angers 10 minutes), des commerces et des écoles vient faciliter la vie quotidienne.
Un bien rare et confidentiel, à l'élégance naturelle, idéal pour les amateurs de belles pierres, de sérénité et de projets de vie pluriels.
Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 et 5480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
