Demeure de Notable Vigneron du XIXème L'espace et le confort sans les contraintes
Découvrez cette imposante bâtisse en pierre de 206 m², témoin de l'histoire vigneronne, alliant le prestige d'autrefois à un confort technique solide.
Situation exceptionnelle : Idéalement située à deux pas des berges du Canal du Midi avec ses écluses pittoresques et du lac de Jouarres, cette demeure profite d'un environnement privilégié, prisé par une clientèle internationale. Pour ceux qui recherchent la visibilité et l'espace, cette maison de 7 pièces est une opportunité rare pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de vie audacieux.
L'extérieur : Le luxe de la détente, zéro entretien Oubliez la tondeuse et les week-ends de jardinage. Ici, l'extérieur a été pensé pour le plaisir pur :
Terrasse & Piscine : Un espace de baignade surélevé exposé Sud-Ouest.
Patio Bioclimatique : Un véritable jardin d'hiver de 23 m² pour profiter de la lumière en toute saison.
Cuisine d'été : Un espace de 21 m² entièrement équipé pour recevoir sans contrainte.
C'est la propriété idéale pour ceux qui veulent profiter d'un bassin privé et d'un extérieur ensoleillé sans les servitudes d'un terrain classique.
Un potentiel de volume hors norme.
Cette demeure est un géant qui ne demande qu'à grandir, elle offre :
Un premier garage XXL de 96 m² (parfait pour un atelier, un showroom ou une collection de véhicules) et un second de 15 m².
Greniers aménageables : Deux plateaux de 95 m² et 56 m², déjà isolés. Imaginez une suite parentale cathédrale, une salle de yoga ou des bureaux indépendants.
4 chambres et un bureau : Une configuration parfaite pour une famille nombreuse ou le télétravail.
La maison a conservé ses éléments d'époque qui lui donnent tout son cachet : cheminées, volumes, et des salles d'eau au style 'rococo' affirmé. Ces dernières offrent une base saine pour les amateurs de décoration vintage ou une opportunité parfaite pour créer des pièces d'eau ultra-modernes à votre image.
Située en entrée de village sur un axe passant, la propriété bénéficie d'un accès immédiat et d'une visibilité optimale.
Grandes familles : Chacun son espace, du RDC au 1er étage. Profils Internationaux : Une maison en pierre typique du Sud, sécurisée et facile à fermer pour les vacances. Entrepreneurs : Un stockage massif et des combles prêts à l'emploi.
English: 19th-Century Mansion near Canal du Midi
206 m² historic stone house offering luxury without garden maintenance. Prime location walking distance to the Canal du Midi and Lake Jouarres water activities. Features: S-W terrace with pool , 23 m² bioclimatic patio , and summer kitchen.Space: 4 bedrooms, 1 office , plus 151 m² of insulated convertible attics. Storage: Massive 96 m² garage.Perfect for large families, secure holiday homes, or professionals needing high visibility.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2029.00 et 2745.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL Agent commercial (Entreprise individuelle)
206 m²
1 597 €
22 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
1810
Sud
Ouest
Oui
1
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
155
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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