Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 616000 euros).
Sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, à seulement 7 minutes du centre-ville, cette belle maison vous accueille dans un environnement paisible, baigné de lumière, et tourné vers les montagnes. Un véritable cocon familial de 143m2 pour ceux qui rêvent d'espace, de calme et de nature sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Avec en plus un garage double de 36m2 au sol avec deux greniers à l'étage.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, ouverte sur un grand double séjour de 48 m². Les larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de bien-être. Une chambre, très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, ainsi qu'une salle de douche attenante, permettent de vivre confortablement de plain-pied.
À l'étage, la maison dispose de trois autres chambres, dont une très belle suite parentale de 35 m² comprenant une chambre spacieuse et un grand dressing. Une seconde salle de bains, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complète cet espace nuit, idéal pour accueillir une famille.
La maison a été pensée pour offrir un confort optimal en toute saison.
Elle est équipée d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage et bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B). Aucun travaux n'est à prévoir : la maison est en parfait état, parfaitement entretenue par les propriétaires actuels, et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les extérieurs ne sont pas en reste : le terrain, plat et arboré, s'étend sur 1 079 m². Il est entièrement clos, sans vis-à-vis, et offre un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une grande terrasse permet d'organiser des repas conviviaux en plein air, tandis qu'un potager et un petit poulailler raviront les amoureux de nature. Ici, le soleil est au rendez-vous du matin au soir.
Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : proche des écoles primaires et maternelles, avec un accès facilité aux collèges grâce au service de bus. Les commerces, la gare, et les accès autoroutiers vers Genève ou Annecy sont également rapidement accessibles.
Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et apaisant, où il fait bon vivre en toute simplicité.
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 616 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
179 m²
3 575 €
1079 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
3.9 %
2018
5
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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