Maison familiale 5 chambres 120m² au sol Terrain arboré 675m²
Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de La Salvetat-Saint-Gilles, cette maison familiale offre un cadre de vie recherché, proche des écoles, commerces, services et loisirs.
La maison développe 116,89m² de surface de référence (plus de 120m² au sol).
Implantée sur une parcelle de 675m², très arborée, clôturée et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un entretien irréprochable.
Le rez-de-chaussée (1984) comprend 1 salle à manger de 15m², 1 cuisine aménagée et équipée de 15m², 1 séjour de 27m² avec cheminée, 3 chambres (10m², 8.60m² et 8.50m²), 1 salle d'eau et 1 WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied.
L'étage, créé en 1998, propose 2 chambres avec rangements (12m² et 11m²), 1 grande salle de bains avec WC et 1 climatisation réversible.
Les annexes offrent un grand garage de 33m² avec mezzanine, une buanderie de 8,70m² et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez de 2 terrasses exposées Est dont une avec pergola bioclimatique réalisée en 2022 et, d'un terrain avec piscine hors-sol en fonctionnement.
Entretien récent : Toiture nettoyée en 2020 Gouttières remplacées en 2022 Terrasse bois et pergola créées en 2022 Peintures intérieures refaites en 2025
Les plus : DPE C : Excellente performance énergétique pour une maison de cette génération Diagnostics rassurants : aucune anomalie gaz, absence de termites et d'amiante, installation électrique sécurisée par différentiel 30mA Fibre optique Chauffage gaz de ville + climatisation réversible Double vitrage et volets bois en bon état 5 chambres Vie de plain-pied Garage 33m² + buanderie8,70 m² Aucun travaux importants à prévoir Secteur calme et familial
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme tout en conservant toutes les commodités accessibles à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.
Villa
120 m²
3 075 €
27 m²
675 m²
6
5
2
2 (séparés)
Est
2
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
168
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandra Ratinaud
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