Maison de plain-pied Calme & Commodités à Labrit (40)
Saine et habitable immédiatement, cette maison n'attend plus qu'un léger rafraîchissement intérieur pour être parfaitement à votre goût et révéler tout son potentiel. Un excellent compromis entre vie au vert et accessibilité !
La maison :
Espace de vie : Salon lumineux avec cuisine ouverte et insert bois pour une ambiance chaleureuse. Espace nuit & Pratique : 2 chambres avec rangements, une salle de bain et un cellier/bureau idéal pour le télétravail. Performance (DPE C) : Très bonne note énergétique grâce à une climatisation réversible et un système tout électrique.
L'extérieur :
Superbe parcelle de 1 251 m² arborée, entièrement clôturée. Deux belles terrasses (dont une couverte) pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une petite dépendance de stockage.
L'emplacement stratégique :
Le calme absolu d'un quartier paisible, avec tout à portée de main :
Sur place (Labrit) : Pôle médical, Intermarché, commerces de proximité et écoles. Gares SNCF : Ygos-Saint-Saturnin à 20 min, Morcenx à 25 min (idéal pour rejoindre Bordeaux ou Dax). Agglomération : Mont-de-Marsan accessible en 30 min.
Une belle opportunité à saisir sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1340.00 et 1890.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : David Lemaire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
88 m²
1 761 €
1251 m²
4
2
1
1 (séparé)
1985
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact David LEMAIRE
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