Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1100000 euros).
Située à Lagord, à seulement quelques minutes du centre de La Rochelle et de l'Île de Ré, cette spacieuse villa de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée et constructible de près de 1 700 m².
L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie de 87 m², comprenant un salon, une salle à manger et un espace bureau (pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire).La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès au garage de 25 m² et à une cave aménagée idéale pour les amateurs de vin. Deux chambres se situent au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC séparés. Une salle d'eau indépendante complète cet espace. A l'étage vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC donnant sur un large balcon. Une grande dépendance de 95 m² actuellement utilisée comme garage et atelier offre de multiples possibilités : stockage d'un bateau, d'un camping-car, ou encore aménagement en espace professionnel ou locatif. Atouts supplémentaires Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services Accès rapide aux grands axes (2x2 voies direction Île de Ré, Niort, etc.) Fort potentiel d'agrandissement ou de construction supplémentaire
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 et 3720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
210 m²
5 448 €
87 m²
1648 m²
5
3
1
2
2 (séparés)
4 %
2005
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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