Vente maison 4 pièces
95 000 €

Référence

VM299-HOUIZOT

Ajout

12/02/2026

Maison à vendre Laillé

Laillé 35890

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 85000 euros).

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ LAILLÉ (35890)
Viager occupé Femme de 78 ans

Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m².

DESCRIPTIF
La maison se compose de :
Entrée
Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
3 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Terrasse
Jardin
1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
? Isolation extérieure récente + isolation des combles
? Toiture refaite à neuf
? Pompe à chaleur individuelle
? Climatisation réversible
? Chauffe-eau thermodynamique
? VMC simple flux
? Menuiseries PVC double vitrage
? Assainissement individuel conforme
État intérieur : bon état

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : B (73 kWh/m²/an)
GES : A (3 kg CO?/m²/an)
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 625 et 847
(années 20212023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :
Viager occupé 1 tête
Crédirentière : femme de 78 ans
Valeur libre estimée : 210 000
Valeur occupée : 115 920
? Bouquet : 95 000 HAI
? Rente viagère mensuelle : 201
? Indexation annuelle selon l'indice INSEE des prix à la consommation
? Droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse sa vie durant

Taxe foncière : 1 532 / an

LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR
? Acquisition avec décote liée à l'occupation
? Aucun risque locatif
? Bien entretenu avec travaux lourds récents
? Excellente performance énergétique
? Secteur recherché aux portes de Rennes
? Placement patrimonial sécurisé à long terme

PRIX HONORAIRES
Bouquet affiché : 95 000 HAI
Prix hors honoraires : 85 000

Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 et 847.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.