Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).
EN EXCLUSIVITÉ Maison familiale de 179 m² 4 chambres + bureau Piscine Terrain de 1 248 m² Le Pallet (44330)
Dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village recherché du Pallet, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 179 m² habitables, entièrement rénovée et modernisée ces dernières années.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 248 m², elle offre de belles prestations et des volumes généreux. Vous profiterez notamment d'une magnifique pièce de vie traversante de près de 80 m² avec cuisine ouverte signée Bonnet Leclair, de deux espaces salons chaleureux équipés chacun d'un poêle à granulés programmable avec distributeur de chaleur, ainsi que d'une véranda Concept Alu de 22,7 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin paysagé, aménagé (surface non comprise dans les m² habitables). La maison dispose également de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux espaces extérieurs parfaitement pensés pour la vie de famille.
Extérieurs & confort : - Piscine au sel 3,5 x 7 m avec pompe à chaleur récente - Jardin agréable exposé sud - Abri de jardin 12 m² - 80 m² de terrasses neuves réalisées en 2025 - Portail électrique neuf - Branchement véhicule électrique (Wallbox) - Fibre installée - Alarme - Véranda Concept Alu - VMC simple flux - Climatisation dans le séjour - Chemin agricole à proximité, idéal pour les balades et profiter du cadre campagne
Informations complémentaires : Le bien est situé en zone Uc1 du PLUi, justifiant un potentiel évolutif afin d'agrandir ou de créer des surfaces annexes ou habitables au besoin. À l'étage, les réseaux d'évacuation, de chauffage et d'eau sont en attente, permettant de créer facilement une deuxième salle d'eau.
Nombreux travaux récents : - 2025 : création des terrasses + nettoyage toiture - 2024 : portail électrique + installation de 2 poêles à pellets - 2022 : rénovation complète des sols + révision totale de l'électricité - 2021 : isolation des combles en ouate + création de la piscine - 2023 : installation de la pompe à chaleur pour la piscine - 2016 : création de la véranda - Menuiseries K-Line et B'Plast récentes (entre 2 et 10 ans)
Emplacement idéal : - Commerces et services à 3 min en voiture - Gare du Pallet accessible en 3 min en voiture ou 6 min à vélo (ligne Le Pallet Nantes en environ 20 min) - Gare de Clisson à 12 min - Écoles primaires à 3 min, collèges à 10 min et lycées à 15 min - Nantes accessible en environ 25 min
Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Coup de coeur assuré.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous avec votre conseiller Mahé AYEL.
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MAA
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
178.82 m²
2 792 €
69 m²
1248 m²
8
4
1
2 (séparés)
4 %
1995
Sud
3
3
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact
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