35460 LES PORTES DE COGLAIS - MONTOURS - 2MINUTES A 84 - Nadège Garavaglia (ei) Nouvel'ADRESSE vous propose cette magnifique maison en pierres couverte en ardoises, idéalement située au coeur du bourg. Offrant une superficie généreuse de 145 m², cette demeure lumineuse allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée accueillante. Un séjour traversant sur parquet bois, baigné de lumière, avec son espace cuisine ouverte et sa cheminée ouverte pour des moments chaleureux. Accès direct au jardin ! Un salon indépendant, idéal pour un coin TV ou un espace détente. Une salle d'eau, un WC séparé. Une chaufferie / buanderie pratique au quotidien. À l'étage (une configuration idéale et modulable) : Espace Parental : Accessible par un premier escalier, découvrez une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un accès direct à un premier grenier aménageable (beau potentiel d'agrandissement !). Espace Enfants / Invités : Accessible par un second escalier, un palier dessert trois chambres sur parquet bois (dont une en enfilade), parfaites pour toute la famille ainsi qu'un accès direct à un second grenier aménageable. Côté extérieur : Profitez d'un jardin clos de 200 m², entièrement à l'abri des regards (sans vis-à-vis), idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts majeurs du bien : Beaux volumes & très belle luminosité dans l'ensemble des pièces tout à l'égout Authenticité préservée (beaux parquets bois, pierre). Emplacement idéal en centre bourg, proche des commodités. N'attendez plus pour venir visiter ce coup de coeur ! Votre contact Nadège Garavaglia (ei) 06 72 62 84 87 n.garavaglia@nouveladresse-immobilier.com
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2551.00 et 3453.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
