Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 234060 euros).
Exclusivité Maison de ville atypique en duplex sur cour au calme | Lyon 4e Croix-Rousse
Une adresse rare à deux pas de la vie de quartier de la Croix-Rousse. Nichée au calme absolu en fond de cour, cette maisonnette de ville indépendante sur 2 niveaux allie le charme de l'atypique, l'absence de voisins au-dessus et un formidable potentiel de valorisation.
Le bien : D'une superficie de 46,37 m² Carrez (47,51 m² au sol), cette bâtisse pleine de caractère offre une indépendance totale et une atmosphère « comme dans une maison » : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un espace de vie avec cuisine et coin repas, une salle d'eau avec WC, et un bel escalier menant à l'étage. À l'étage : un dégagement lumineux/bureau ouvrant sur une vaste chambre avec rangements et un second WC indépendant. Deux débarras privatifs complètent ce bien, parfaits pour stocker vélos, outillage ou affaires d'extérieur.
Le potentiel & l'agencement : Une proposition d'agencement sur mesure a été dessinée par le studio d'intérieur Sylumine afin de projeter les futurs acquéreurs : réorganisation d'une véritable pièce à vivre au rez-de-chaussée et création d'une suite parentale avec bureau et salle d'eau à l'étage. Dossier d'aménagement et visuels présentés lors de la visite (piste d'aménagement non contractuelle, sous réserve de faisabilité technique).
Détail des pièces et surfaces (Loi Carrez) : Au rez-de-chaussée (22,83 m²) : Entrée : 1,90 m² Cuisine / Séjour : 17,37 m² (18,51 m² au sol) Salle d'eau avec WC : 3,56 m² Au 1er étage (23,54 m²) : Dégagement / espace bureau : 9,11 m² Chambre : 11,27 m² WC indépendant : 3,03 m² Placard : 0,13 m² Annexes : deux locaux débarras privatifs en rez-de-cour.
Les atouts techniques & copropriété : Façade de l'immeuble récemment rénovée avec isolation par l'extérieur (ITE performante). Performance énergétique : DPE classé D (205 kWh/m²/an - GES D : 41 kg CO?/m²/an), aucun enjeu de passoire thermique. Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Petite copropriété calme à faibles charges, en retrait direct de l'agitation de la rue Jacquard.
Idéal pour : Primo-accédants, couples ou amateurs de lieux atypiques à la recherche d'un bien singulier, indépendant et personnalisable au coeur du 4e arrondissement.
Informations financières et juridiques : Prix de vente : 249 000 (Honoraires à la charge du vendeur) Statut de la copropriété : Bien soumis au régime de la copropriété (18 lots principaux) Procédures en cours : Aucune procédure en cours notifiée au syndicat des copropriétaires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 360 par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 060 . Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1360.00 sur les années ...
