MALVIÈS MAISON DE VILLAGE DE 182 m² AVEC JARDINS ET VUE SUR LES PYRÉNÉES Située sur la commune de Malviès, charmant petit village du Razès à seulement 9 minutes de Limoux et 25 minutes de Carcassonne, cette maison de village mitoyenne offre un cadre de vie paisible, au coeur d'un environnement typique de l'ouest audois, à proximité du massif de la Malepère et de ses espaces naturels préservés. Implantée sur une parcelle de 490 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et bénéficie d'un véritable atout : deux espaces extérieurs, avec un jardin exposé à l'Est et un second à l'Ouest. Sans oublier une superbe vue dégagée sur les Pyrénées ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine avec son cellier, un salon indépendant, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Une distribution généreuse qui permet d'envisager différents projets de vie, notamment pour une grande famille ou une résidence secondaire. Un grand garage, offrant une belle hauteur sous plafond, complète l'ensemble et constitue un espace particulièrement appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour et d'amélioration du confort, notamment concernant l'isolation et le remplacement de la chaudière au fioul. En revanche, la toiture est en bon état et une grande partie des menuiseries a déjà été remplacée par du PVC double vitrage. Aucun gros travail structurel n'est annoncé. Cette propriété possède de beaux volumes, du caractère et surtout un environnement privilégié. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison de village avec du potentiel, des espaces extérieurs et une belle vue, tout en souhaitant la remettre à leur goût. Une maison pleine de charme qui mérite que l'on s'y intéresse ! Votre contact : Laurent VIALANEIX 07 68 14 22 40
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 et 6060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SASU L'immobilier du lez : President - Laurent VIALANEIX Carte T CPI 34022018000037538 RCP ALLIANZ 38 bis rue St Jaumes 34000 MONTPELLIER N°64295505
Maison ancienne
182 m²
945 €
7
5
2
2
1900
Oui
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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