À vendre Duplex 60 m² + local commercial 38 m² Centre-ville Rentabilité et fort potentiel En plein centre-ville, dans une impasse calme, ce bien rare se compose : D'un duplex indépendant de 60 m², climatisé, avec cheminée, toit cathédrale, terrasse privative, sans charges de copropriété ni voisins directs. D'un local commercial de 38 m² actuellement loué (548 /mois), avec possibilité de revalorisation du bail ou récupération à moyen terme. Le bien bénéficie de 13 panneaux photovoltaïques avec revente possible à EDF (jusqu'à 57 /mois). Revenus actuels : environ 600 /mois Revenus potentiels : plus de 2 000 /mois avec revalorisation du local et mise en location du duplex (estimé à 1 200 /mois). Idéal pour : Résidence principale avec revenus complémentaires Profession libérale souhaitant occuper et développer son activité Investisseur recherchant une rentabilité élevée et un fort potentiel de valorisation (rendement locatif brut possible >10 %) Travaux récents : 148 000 investis aucun frais à prévoir. Dossier complet, factures et projections disponibles sur demande. --
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
98 m²
3 876 €
14 m²
69 m²
6
2
1
2
1900
Sud
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marion LAROUSSI
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