Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 590000 euros).
Propriété confidentielle aux portes de Lévignac Élégance, nature et polyvalence.
À l'abri des regards, dans un écrin de verdure soigneusement préservé au sein d'une impasse, cette propriété singulière déploie tout son charme sur une parcelle paysagée de 2 500 m² avec piscine. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle réunit deux habitations indépendantes, offrant une rare liberté d'usage à seulement 30 minutes de Blagnac.
La maison principale développe une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque espace a été imaginé pour conjuguer confort et convivialité. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie lumineuse, rythmée par une cheminée avec insert et sublimée par une circulation fluide entre salon, séjour, cuisine. Cette dernière, indépendante tout en restant connectée à l'espace de réception grâce à une élégante verrière, allie fonctionnalité et esthétisme. Une arrière cuisine amène un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit ou de travail avec WC, idéal pour s'adapter à vos besoins de vie ou d'activité ainsi qu'un espace bureau climatisé avec mezzanine s'ouvrant via un accès indépendant (idéal cabinet profession libérale).
À l'extérieur, une terrasse couverte prolonge naturellement les pièces de vie, invitant à des instants privilégiés en toute saison.
L'étage se consacre à l'intimité familiale avec quatre chambres, une salle de bains et des sanitaires indépendants, dans une distribution équilibrée et confortable.
En complément, la maison bénéficie d'une installation photovoltaïque, offrant une gestion énergétique optimisée entre autoconsommation et revente.
En retrait, la seconde habitation, construite en ossature bois en 2018, incarne un esprit plus contemporain et intimiste. Sous sa charpente apparente, la pièce de vie révèle un volume remarquable, baigné de lumière, avec cuisine ouverte. Deux chambres, une salle d'eau et des espaces annexes complètent ce lieu de vie indépendant, prolongé par une terrasse couverte tournée vers le jardin. Conçue selon les standards RT 2012, équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation, elle affiche d'excellentes performances énergétiques (DPE A), gage de confort et de maîtrise des consommations.
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu capable d'évoluer avec leurs projets. Résidence familiale d'exception, accueil intergénérationnel, activité libérale, hébergement indépendant ou stratégie patrimoniale les perspectives sont multiples. Un bien rare, où discrétion, nature et qualité de vie se rencontrent avec évidence.
A visiter sans tarder!
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 et 760.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
