Venez découvrir cet ensemble immobilier unique situé à Mercy-le-Bas, alliant une maison individuelle d'environ 145m2 avec jardin et garage, ainsi qu'une opportunité d'investissement avec un local commercial de 58m2 déjà loué.
Il se compose comme suit :
Côté Habitation :
Une maison individuelle offrant de beaux volumes.
Au 1er étage :
- Un salon séjour lumineux de 32,15m2 .
- Une cuisine équipée.
- Un toilette séparé.
Au 2ème étage :
- 5 grandes chambres (12,64/13.33/12,37/22 et 13,35m2).
- Une salle de bain avec douche et baignoire 7,34m2.
+ Grands combles aménageables environ 60m2 idéal pour créer un nouvel espace (chambres supplémentaires, salle de cinéma, salle de jeux....)
? A l'extérieur :
- Un jardin clos, idéal pour profiter du plein air (parcelle 379m2).
+ Une grande cave complète le bien.
Un garage de 40m2 avec porte motorisée.
Chaudière gaz individuelle.
DPE : E
Côté Local Commercial (Rez-de-chaussée) :
- Murs d'un salon de coiffure de bonne renommée.
Locataire en place depuis plusieurs années (propriétaire de son fonds de commerce).
+ Revenu locatif immédiat et pérenne (bail en cours).
Chaudière gaz individuelle.
DPE : D
* Tout à l'égout
Travaux de rafraîchissement à prévoir sur la partie habitation.
Détail de l'investissement :
+ La maison d'habitation : 199 000 FAI
+ Le local commercial (murs) : 50 000 FAI
249 000 FAI (Lot complet indissociable)
Ce bien offre un fort potentiel pour devenir propriétaire à moindre coût grâce au loyer du commerce qui participe au remboursement de votre crédit !
Idéal pour un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant un placement sécurisé avec un locataire historique.
Une opportunité rare sur le secteur de Mercy-le-Bas alliant confort de vie et stratégie patrimoniale.
La maison a été désencombrée par IA ; l'aspect intérieur et les matériaux restent inchangés.
Mercy le bas est située à :
30 minutes de Esch-sur-Alzette.
20 minutes de Longwy.
15 minutes de Longuyon.
9 minutes de Landres.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour un RDV, une visite contacter l'agence Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu
immo-vanessa.fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2614.00 et 3538.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...
145 m²
1 717 €
32.15 m²
379 m²
6
5
1
2 (séparés)
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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