Belle opportunité : charmante maison des années 50 située à Meyzieu, commune dynamique disposant de toutes les commodités à proximité (commerces de proximité, supermarchés, marchés, nombreuses activités culturelles et sportives). Le Grand Parc de Miribel se trouve à moins de 10 minutes. L'offre scolaire est complète, de la maternelle au lycée, et les services de santé sont facilement accessibles.
Côté transports, le tramway T3 permet de rejoindre la Part-Dieu en environ 25 minutes, le Rhônexpress relie l'aéroport en 15 minutes, et l'accès à la rocade Est est rapide.
Cette maison, qui nécessite une rénovation complète, est érigée sur un superbe terrain plat et clos de 525 m², planté de nombreuses essences végétales et à l'abri des regards, et constitue un véritable havre de paix.
La maison offre un potentiel conséquent du fait de ses possibilités d'agrandissements horizontaux et verticaux. Pour l'heure, elle se compose comme suit : Une fois le portillon extérieur franchi, vous accéderez directement à la porte d'entrée principale qui ouvre sur un couloir distribuant à sa droite une salle d'eau, puis deux chambres. À gauche, vous trouverez des toilettes séparées, une cuisine séparée dotée d'une porte permettant d'accéder à une terrasse, ainsi qu'un salon ouvrant directement sur le superbe jardin ornementé et piscinable. Si nécessaire et sous réserve d'obtention des autorisations, vous pourrez à loisir transformer le garage en suite parentale ou le diviser en chambre plus bureau par exemple. Pour qui souhaiterait une surface plus conséquente, il pourrait être envisageable de faire une surélévation pour disposer d'un niveau supplémentaire en loi Carrez ( actuellement de 63 m2 carrez et 80m2 utiles ), sous condition d'obtention de permis. Il est possible de loger un véhicule à l'intérieur du terrain, voire même deux avec travaux, et il est aisé de se garer dans la rue qui jouxte le bien.
Pas de lotissement
Taxe foncière : 742
Chauffage individuel gaz
Notre avis : Bien nécessitant des travaux conséquents, ce qui permettra de modeler la maison à votre guise et, in fine, de disposer d'un cocon agréable avec un superbe jardin dans un environnement calme et familial, aux portes de Lyon. Merci de bien vérifier votre solvabilité avant toute demande. Au plaisir d'échanger.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2014.00 et 2726.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUD Carte T CPI 690 120 170 000 204 09
80 m²
3 563 €
525 m²
3
2
1
1 (séparé)
1956
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
347
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Raphaël NAUD
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