Seulement chez Decultieux Immobilier la référence depuis 1962, vous propose cette villa de 203 m2 habitables, dans un environnement privilégié avec une vue dégagée, tout en restant connectée à la vie lyonnaise très rapidement.
Construite sur une parcelle d'environ 2800 m2 au calme et joliment paysagée, cette propriété dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, une pièce de vie de 74 m2 très lumineuse avec salon et salle à manger ouvrant sur la terrasse, une cuisine avec arrière cuisine de 14 m2, un bureau de 8 m2, une salle d'eau et un wc. Un cellier de 11 m2 conduit au garage pour 2 véhicules.
A l'étage, on trouve 4 chambres de 12 m2 ou 13 m2 dont une avec sa terrasse privative, un dressing/ lingerie de 8 m2, une salle de bain avec wc et un autre wc indépendant.
Au niveau inférieur d'environ 140 m2, ouvert sur le jardin aussi, on retrouve une salle de jeux et une salle de cinéma, un atelier et une cave à vins. Cet espace pourrait aussi constitué un logement indépendant pour accueillir un proche ou de la location.
Les volumes généreux vous attendent pour venir révéler tout le potentiel de ce bien ; des travaux de rafraichissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de créer un lieu de vie à votre image. Une belle opportunité pour un projet de valorisation !
Un grand carport attenant vous permettra d'abriter un 3e véhicule.
Le jardin paysagé au calme absolu, dispose d'une piscine avec abri haut complètement coulissant, et d'une pergola attenante pour la détente.
Diagnostics de performance énergétique appréciable. Climatisation - volets électriques -
Proximité de toutes les commodités, transports et l'autoroute pour rejoindre rapidement Lyon. Millery une commune très recherchée voisine de Charly et Vernaison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - Patrick MONFRAY tél 06 71 59 71 09 - tél 04 78 54 87 86 -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4580.00 et 6250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832150510 RCP 240415117147. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Villa
206 m²
3 107 €
2800 m²
9
5
1
1
3 (séparés)
1
Oui
2
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact patrick MONFRAY
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