Situé au coeur de Mirebeau, charmante commune du Haut-Poitou idéalement implantée entre Poitiers, Châtellerault, Loudun et Chinon, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant environ 123 m² habitables, de nombreuses dépendances et un terrain clos de plus de 1 300 m². Un bien rare qui conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un artisan, un investisseur ou un porteur de projet touristique.
La maison principale offre une distribution fonctionnelle et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie avec WC. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce complémentaire pouvant être aménagée en bureau, dressing ou espace de télétravail.
Les extérieurs constituent un véritable atout. La propriété dispose d'un bâtiment en pierre d'environ 50 m² au sol sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement. Après rénovation, il pourra accueillir un logement indépendant, un gîte, des bureaux ou un atelier selon vos projets. L'ensemble comprend également deux appentis, un garage avec atelier, ainsi qu'une seconde maison d'environ 38 m². Non comptabilisée dans la surface habitable actuelle, celle-ci nécessite peu de travaux pour devenir un logement indépendant, idéal pour recevoir la famille, développer une activité touristique ou générer un revenu locatif. Une cave troglodyte d'environ 50 m² et un ancien pressoir viennent compléter cet ensemble authentique.
Le jardin entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers, offre un environnement calme et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours.
À deux pas des commerces, écoles, services et professionnels de santé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié tout en permettant de rejoindre rapidement Poitiers, Châtellerault, Loudun et Chinon.
Une propriété pleine de charme, offrant un potentiel d'évolution exceptionnel avec la possibilité de créer jusqu'à deux logements supplémentaires. Une opportunité rare pour concrétiser un projet familial, patrimonial, touristique ou professionnel.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Lionel Marc Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 750443756. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
123 m²
1 098 €
23 m²
1313 m²
5
3
1
2
1830
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
308
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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