EXCLUSIVITÉ Authentique corps de ferme au coeur de la nature cantalienne Dans un environnement paisible et préservé, sur la commune de Molompize, à seulement 15 minutes de Massiac et de l'ensemble de ses commodités, découvrez ce véritable corps de ferme de caractère offrant un cadre de vie exceptionnel, avec une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante. Implanté sur une parcelle de plus de 2 955 m², cet ensemble immobilier séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets grâce à ses nombreuses dépendances et à son fort potentiel d'aménagement. La maison d'habitation 118 m² habitables La maison principale, entièrement clôturée, offre une configuration intéressante permettant d'envisager une division en deux logements distincts ou un projet familial multigénérationnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte sur le séjour ; Un petit bureau idéal pour le télétravail ; Une salle d'eau avec WC ; Une agréable pièce de vie complémentaire équipée d'un poêle à granulés labellisé Flamme Verte ; Une seconde cuisine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage : Trois chambres lumineuses ; Une salle d'eau avec WC. Les dépendances Sous la partie habitation, en rez-de-jardin, se trouvent trois espaces d'écuries, parfaits pour accueillir des animaux, du stockage ou développer une activité artisanale. Au-dessus, une impressionnante grange d'environ 150 m² offre un volume rare et de multiples possibilités : atelier, extension, création de gîtes, espace de réception ou simple stockage. Bâtiment annexe Face à la propriété se trouve un garage indépendant intégré dans une petite bâtisse en pierre pleine de charme. Celle-ci peut être restaurée pour devenir une maisonnette indépendante, un gîte ou un atelier. Elle bénéficie également de son propre espace potager. Confort et équipements Poêle à bois labellisé Flamme Verte ; Poêle à granulés labellisé Flamme Verte ; Radiateurs électriques NFC ; Fenêtres bois double vitrage ; Maison entièrement clôturée ; Assainissement à vérifier selon diagnostic. Les atouts qui font la différence ? Véritable corps de ferme authentique ? Vue exceptionnelle et dégagée sans vis-à-vis direct ? Plus de 2 955 m² de terrain ? Grange de 150 m² ? Écuries et nombreuses dépendances ? Possibilité de création de plusieurs logements ou gîtes ? Environnement calme et recherché ? À seulement 15 minutes de Massiac et de l'accès à l'A75 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial, touristique, agricole ou pour tous ceux qui rêvent d'espace et de tranquillité au coeur des paysages préservés du Cantal. À découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aurélie Et Damien PRETET et BRIOUDE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838193639
