Tarn et Garonne 82000 Montauban, situation géographique très prisée à moins de 5 mn de la rocade et 25 min d'Eurocentre. Un havre de paix pour cette spacieuse et lumineuse villa contemporaine de plain pied T6 de 2016 de 196 m² parfaitement entretenue. La parcelle comprend une partie habitée piscinable de 3800m² (possibilité d'extendion) et, un bois de 17 903m².
Descriptif des pièces : Entrée 6.60 m² avec placard Séjour cuisine 80 m² avec grandes baies vitrées Cuisine Américaine aménagée et équipée Arrière cuisine 28 m² Suite parentale 34 m² à l'écart du coin nuit, avec salle d'eau et dressing 3 chambres de 12 et 13 m² Salle de bains 8 m² 2 WC indépendants Garage 73 m² (hauteur 4.15)
Atouts : - localisation, volumes, agencement, luminosité, tranquillité, baies vitrées ouvrant sur 60 m² de terrasse couverte avec vue sur le parc, nichée à l'abri des regards, dans un cadre de verdure assez exceptionnel - Qualité de la construction réalisée par des artisans locaux en 2016 - Le champs des oiseaux, les fleurs, la belle végétation, le calme de la campagne aux portes de la ville
Les centres d'intérêts : Bus scolaire à moins de 10 minutes à pied Gare à 10 minutes en voiture Intermarché à 10 minutes à pied Autoroutes à 5 minutes en voiture Future gare LGV à 15 minutes en voiture Gare à 10 minutes en voiture Centre ville de Montauban 10mn en voiture
Autres informations : Menuiserie en aluminium double vitrage (fenêtres oscillo-battantes) Volets roulants motorisés Type de chauffage : chauffage au sol par pompe à chaleur, température réglable par zone Climatisation par split (partie jour, partie nuit et suite parentale) Chaudière Atlantic pour le chauffage et la production d'eau chaude Visiophone Accès handicapé Assainissement individuel par micro station autonome Réserve d'eau enterrée de 6000 litres Taxe foncière de 3600 Charges annuelles 1 800 d'EDF et 290 d'Eau Vide sanitaire de 60 cm.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 841.00 et 1137.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.
Villa
196 m²
3 214 €
54 m²
3800 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
121.00 € / mois
2016
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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