EXCLUSIVITÉ À MONTAUBAN OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR À DEUX PAS DE LA GARE !
UNE MAISON DE CARACTÈRE DE 214 M² AVEC UN FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION EN IMMEUBLE DE RAPPORT !
We Invest Montauban vous propose en exclusivité cette propriété de 214 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de la gare de Montauban, des commerces, des commodités et du centre-ville.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée ou une grande famille en quête d'espace, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement !
DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UNE CONFIGURATION IDÉALE
La maison dispose actuellement de :
5 chambres aux beaux volumes.
2 cuisines indépendantes.
2 séjours.
2 salles d'eau et 1 salle de bains.
3 WC.
1 balcon et 1 agréable terrasse.
2 compteurs électriques aux normes (un au rez-de-chaussée et un à l'étage).
Côté équipements, vous bénéficierez également :
D'un DPE classé C / C.
D'un chauffage au gaz à l'étage.
D'une pompe à chaleur au rez-de-chaussée.
De la climatisation.
De deux locaux extérieurs pour le rangement.
D'un garage de 34 m².
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À NE PAS MANQUER !
Implantée sur une parcelle de 307 m², cette propriété présente un véritable atout pour les investisseurs.
Sa configuration actuelle permet d'envisager facilement une division en plusieurs logements et la création d'un immeuble de rapport.
Autre avantage majeur : son classement au PLU en zone UB1-UB1, correspondant aux îlots de faubourgs concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac.
Ce cadre réglementaire peut ouvrir des perspectives d'évolution et de développement de la surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et du respect des règles applicables.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
À quelques pas de la gare, proche des transports, des commerces et du centre-ville, cette maison bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée, aussi bien pour de la location que pour un projet patrimonial.
INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION !
Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un potentiel de transformation à exploiter.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette opportunité en exclusivité avec We Invest Montauban !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Laurent Barthel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803 974 625 Montauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
214 m²
1 285 €
9
5
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent Barthel
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