Immeuble de caractère à fort potentiel Opportunité marchand de biens, investisseur ou particulier aguerri.
Immeuble bourgeois d'environ 320 m² à réhabiliter intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien de caractère s'adresse aussi bien à un marchand de biens / investisseur qu'à un particulier aguerri, amoureux de vieilles pierres et de l'histoire des maisons de maître d'Occitanie, en recherche d'un projet de rénovation patrimoniale.
À l'arrière du bien, un terrain privatif plein sud permet d'envisager la création d'un espace extérieur qualitatif : jardin, terrasses, terrain piscinable (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
La configuration et la distribution naturelle des volumes permettent plusieurs scénarios d'exploitation : Maison de maître de standing avec jardin ou 3 lots en copropriété avec extérieurs privatifs et jusqu'à 5 lots optimisés, sous réserve d'étude technique et réglementaire.
Les volumes, hauteurs sous plafond et ouvertures existantes offrent une belle luminosité naturelle, favorable à une recomposition complète des espaces (pièces de réception, suites, logements indépendants ou projet mixte habitation / locatif).
Travaux lourds à prévoir : réfection partielle de toiture, reprise des réseaux, second oeuvre complet, redistribution intérieure selon projet.
Opportunité rare de réhabilitation patrimoniale ou d'opération d'investissement à fort potentiel de création de valeur. Étude de faisabilité, scénarios de découpe et visites sur demande. Dossier complet sur qualification de projet.
LM Patrimoine Immobilier 15 ans d'expertise locale au service de vos projets.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ Carte T 34012018000037636 RCP +Simple
325 m²
507 €
493 m²
6
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