UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE LA VILLE Dissimulée au bout d'un chemin privé, à l'abri des regards tout en bénéficiant d'une situation privilégiée en centre-ville, cette élégante villa de style bordelais conjugue prestige, volumes généreux et qualité de vie remarquable. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall en marbre accueille les visiteurs et ouvre sur une superbe pièce de réception baignée de lumière. Le séjour, sublimé par une cheminée avec insert et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, prolonge naturellement les espaces de vie grâce à son accès direct à la terrasse. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont plusieurs suites avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à chacun. Une salle de bains contemporaine, récemment rénovée avec des prestations de qualité, complète harmonieusement l'ensemble. Le sous-sol total représente un véritable atout : vaste garage avec porte motorisée, buanderie, cave, espaces de rangement chauffés et grande salle de jeux permettant de multiples usages selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur plus de 3 000 m² de terrain paysager réparti sur plusieurs parcelles, la propriété offre un cadre rare et préservé. Terrain de pétanque, espaces de détente, potentiel d'aménagement... tout est réuni pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Une demeure rare sur le marché, idéale pour les amateurs de belles propriétés recherchant espace, discrétion et emplacement privilégié. Un bien unique où élégance, confort et art de vivre se rencontrent.
CBF conseils 21 rue de la banque 71100 CHALON SUR SAONE exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 et 4730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
