MONTLAUR Une propriété où le regard porte jusqu'aux Pyrénées Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe des propriétés dont on se souvient. Dès les premiers instants, le regard est irrésistiblement attiré vers l'horizon. Devant vous, la campagne lauragaise déroule ses paysages vallonnés jusqu'à la majestueuse chaîne des Pyrénées. Une vue vivante, changeante au fil des saisons, dont on ne se lasse jamais. Implantée sur les hauteurs de Montlaur, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière naturelle du matin jusqu'au soir. Son magnifique terrain paysager d'environ 2 700 m², planté de nombreuses essences, procure une sensation de calme, d'espace et d'intimité particulièrement rare à seulement quelques minutes de Toulouse. Développant près de 210 m² habitables, la maison a été pensée pour offrir plusieurs lieux de vie, chacun avec sa propre atmosphère. Le beau séjour sous plafond cathédrale, organisé autour de sa cheminée, invite naturellement à la convivialité tandis que le jardin d'hiver, largement ouvert sur le par cet sa terrasse ombragée constitue un véritable salon baigné de lumière en toutes saisons. La salle à manger se prolonge vers une agréable terrasse couverte orientée plein sud, véritable pièce de vie extérieure où les repas prennent une dimension particulière face au panorama. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement entretenue, complète harmonieusement cet ensemble. L'organisation intérieure s'adapte facilement aux besoins d'une famille grâce à plusieurs espaces modulables permettant d'accueillir de trois à cinq chambres, un bureau, une salle de jeux, un espace de télétravail ou une salle de sport. À l'extérieur, le parc est une véritable invitation à profiter de chaque saison. Les grands arbres apportent fraîcheur et intimité, tandis que la piscine s'intègre naturellement dans cet environnement verdoyant. La propriété bénéficie également d'un vaste sous-sol, d'un double garage indépendant, de plusieurs terrasses, d'une climatisation réversible et d'un excellent niveau de confort. À moins de trois minutes des écoles, des commerces et du coeur du village, avec un accès rapide vers Toulouse, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre nature, tranquillité et vie quotidienne. Certaines qualités ne s'ajoutent pas au fil du temps : elles existent dès l'origine. L'emplacement, l'exposition plein sud et cette vue exceptionnelle sur les Pyrénées font incontestablement partie de celles-ci. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Panda Immo Labège - Votre partenaire immobilier ? Appelez-nous au : +33 05 62 24 43 03 ? Écrivez-nous à : contact@pandaimmo-labege.fr ? Visitez notre site : www.pandaimmo-labege.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 31012016000006405
Villa
209 m²
2 033 €
2700 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1982
Sud
Ouest
Oui
4
3
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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