Mathilde Doyen We Invest vous propose cette maison d'exception à Montmédy.
Située au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme au pied de la Citadelle, cette maison individuelle 4 façades construite en 2004 développe une surface habitable de 230 m² sur un terrain arboré de 985 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg.
Un bien idéal pour une famille, des travailleurs frontaliers ou un projet de location courte durée type gîte.
Rez-de-chaussée :
* Entrée accueillante * Cuisine équipée * Salon / salle à manger de 32 m² * Bureau de 11 m² * Chambre * Salle d'eau avec douche à l'italienne * WC indépendant * Garage double
+++ Possibilité d'agrandir la pièce de vie grâce au bureau attenant +++ Arrivées d'eau prévues pour l'installation d'une baignoire +++ Vie de plain-pied possible
Étage :
* Grand hall de nuit * 4 chambres de 10 à 14 m² * Bureau de 11 m² * WC indépendant * Grenier aménageable de 32 m² avec possibilité de créer un logement indépendant
+++ Ancienne mezzanine pouvant être réinstallée +++ Possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire dans une chambre
* Sous-sol complet de 133 m²
Au niveau des extérieurs, la propriété dispose également :
* d'un carport * d'une véranda avec barbecue et four à pizza * d'une pièce jacuzzi * d'une grande terrasse exposée sud-ouest * d'un terrain arboré avec terrain de pétanque et point d'eau * terrain piscinable
Informations complémentaires :
* Toiture isolée en excellent état * Chauffage par deux poêles à pellets + radiateurs électriques d'appoint * Installation électrique conforme * DPE : D * Taxe foncière : 2 150 * Tout-à-l'égout * Aucun travaux à prévoir
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610.00 et 6270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662 Sedan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
1 152 €
39 m²
985 m²
7
5
1
2 (séparés)
2004
Oui
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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