Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Élégante Maison Charentaise Restaurée | Mouzan, Charente Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison charentaise du XIXe siècle, nichée dans le paisible hameau de Mouzan. Construite en 1866, cette propriété d'exception a été restaurée avec un soin remarquable, alliant architecture traditionnelle et confort moderne. Entourée de campagne vallonnée et idéalement située près d'Angoulême, Saint-Junien et Limoges, elle offre un cadre de vie idyllique au coeur de la Nouvelle-Aquitaine.
? Rénovation & Confort La maison a bénéficié d'une rénovation complète : toiture, fenêtres, sols et isolation ont été entièrement refaits. La connexion fibre optique assure un accès internet rapide. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul installée dans la grange, complétée par trois chauffe-eau électriques. Tous les travaux sont récents et garantis.
? Vie Extérieure La propriété s'étend sur un jardin arboré avec deux superbes terrasses en pierre. La terrasse principale, avec sa balustrade et son arche, donne sur une pelouse verdoyante et une vue dégagée sur la campagne, où les vaches normandes paissent paisiblement. Une seconde terrasse, ornée d'arceaux en fer forgé, accueille un jardin d'aromatiques aux senteurs délicates.
Les dépendances comprennent une grande grange électrifiée, idéale pour les véhicules électriques, une remise en pierre, un abri bois et un gîte à terminer pouvant être aménagé en logement indépendant ou atelier.
? Intérieur Raffiné À l'intérieur, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son élégance. La cuisine est un véritable espace de vie, avec plans en granit, évier timbre d'office, poêle Godin dans une cheminée d'époque, grande cuisinière et lumière naturelle abondante. Une porte discrète mène directement à la salle à manger, parfaite pour recevoir.
Le hall d'entrée, avec son parquet en bois massif et son lustre, donne accès à deux salons somptueux. La salle à manger et le salon sont décorés avec raffinement, dotés de rideaux sur mesure et de mobilier haut de gamme. Le salon dispose d'une bibliothèque murale en chêne réalisée sur mesure, et les deux pièces bénéficient d'une belle luminosité et de finitions élégantes.
Une buanderie et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée, tandis que le sous-sol offre une salle de sport et une cave à vin, parfaites pour les loisirs et le rangement.
?? Chambres & Salles de Bain À l'étage, trois chambres spacieuses vous accueillent, chacune décorée avec goût et équipée de rideaux sur mesure. Les salles de bain sont aménagées avec des matériaux de luxe, dont une salle de bain familiale avec baignoire sur pieds et douche séparée, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires aux finitions haut de gamme.
L'ensemble du mobilier est de très haute qualité et disponible à la vente séparément, permettant aux futurs propriétaires de conserver l'ambiance raffinée de la maison.
???? Dernier Étage Le deuxième étage a été aménagé en studio de yoga paisible, avec parquet en bois, poutres apparentes et rangements intégrés. Cet espace polyvalent peut également servir d'atelier créatif, de lieu de bien-être ou de pièce supplémentaire.
? Situation & Accès Mouzan offre un cadre paisible sans être isolé. La gare TGV d'Angoulême permet de rejoindre Paris rapidement, et les aéroports de Limoges et Bordeaux assurent des liaisons vers toute l'Europe et au-delà.
? Un Art de Viv...
Maison ancienne
206 m²
2 285 €
32 m²
2960 m²
7
3
1
2
4 (séparés)
4.6 %
Oui
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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