64190 NAVARRENX - EN EXCLUSIVITÉ - 565 000H.A.I. - AU COEUR DU BÉARN - MAISON D'ARCHITECTE DE 1935 RESTAURÉE ENTRE 2021 & 2023 - MAISON T6 DE 207M2 - PARC ARBORÉ SANS VIS-A-VIS - CHARME ET CACHET.
Au coeur de la cité bastionnée du XIIème siècle de Navarrenx, aux portes des Remparts, sur le chemin de Compostelle, entre océan et montagne, cette maison d'architecte construite en 1935 est idéalement située à proximité immédiate (à pied) des commerces, services et écoles.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée spacieuse desservant un bureau, une cuisine semi-ouverte avec son plan de travail en dekton et son piano Lacanche, une buanderie avec toilettes puis s'ouvre sur la pièce à vivre et sa salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse. Un espace parental vient compléter le rez-de-chaussée avec une salle d'eau, une chambre de plus de 16m² donnant sur la terrasse et son dressing attenant de plus de 19m². L'étage se compose d'un palier/mezzanine confortable desservant les trois chambres (de 14m², 16m² et 17,5m² ) dont deux donnent sur leur balcon respectif, une salle d'eau, des toilettes séparées et une salle de bains spacieuse. Un sous-sol semi-enterré en pierres apparentes de plus de m², avec ses deux pièces attenantes, ainsi qu'un double garage accessible depuis l'intérieur de la maison complètent la bâtisse. Un double carport sur le fond de la propriété s'ajoute à l'ensemble. Le parc arboré, aménagé et sans vis-à-vis vient contribuer au charme de la propriété avec ses arbres anciens, fruitiers et d'ornement.
Cette maison d'architecte allie l'élégance de sa construction (avec ses menuiseries cintrées, son bel escalier ancien, ses espaces et sa répartition des pièces) et la qualité de sa restauration et ses aménagements.
La maison est équipée d'un portail d'entrée électrique, de moustiquaires sur la plupart des menuiseries, d'un adoucisseur d'eau, d'une climatisation réversible à l'étage.
La cuisine et la buanderie resteront entièrement équipées.
Réhabilitation faite entre 2021 et 2023 : électricité, plomberie, isolation des combles, toiture du garage, cuisine, sanitaires, peintures, dressing.
Chaudière au gaz de ville, tout à l'égout. Taxe foncière : 1356/an
Certains sites ne diffusant pas la totalité des photos, l'annonce complète avec la totalité des photos (et plans) est disponible sur le site Agence.Immo
Contactez Oihana Bustamante-Porracchia au 06 89 23 74 34 ou obp@agence.immo
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 et 5580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
