Maison de plain-pied Quartier calme et familial à Nérac
Idéalement située à Nérac, dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 98 m² qui saura séduire les familles comme les jeunes retraités.
Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine aménagée. De l'autre côté, un vaste séjour/salle à manger de 35 m², lumineux et convivial, offre un bel espace de vie.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré, d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant pour plus de confort.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses semi-couvertes, idéalement exposées à l'est et à l'ouest pour savourer chaque moment de la journée. Un garage, une dépendance ainsi qu'un petit carport viennent compléter les prestations de ce bien.
Un véritable atout : la maison a bénéficié de travaux de stabilisation des fondations par pieux, offrant une excellente stabilité et une grande sérénité quant à la pérennité de la construction.
Côté chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR gainable, cheminée avec insert et radiateurs électriques. Menuiseries en Bois Double Vitrage.
Pour tout renseignement, contactez Aurore Bermon au 06 66 41 77 96 ou par e-mail à aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1100.00 et 1800.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
98 m²
1 837 €
35.00 m²
1827 m²
4
3
1
1
1986
Sud
Ouest
2
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERMON Aurore
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