Nogent- Maison de caractère à vendre Centre-ville 170 m² habitables Garage Atelier Patio- Jardin Fort potentiel 4 chambres, grenier aménageable Vous recherchez une maison de ville à rénover, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ! Découvrez cette propriété idéalement située en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités. Édifiée sur 2 niveaux et implantée directement sur rue, disposant d'un garage, cette maison bénéficie d'un terrain à l'arrière, un véritable atout en coeur de ville. Avec une surface habitable d'environ 170 m², elle séduira aussi bien une famille souhaitant créer une résidence principale de caractère qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel. Un bien offrant de multiples possibilités Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cette propriété peut répondre à différents projets immobiliers : Résidence principale familiale. Aménagement d'un gîte de grande capacité ou d'une maison d'hôtes. Activité professionnelle avec habitation. Création d'appartements destinés à l'investissement locatif. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien au coeur de la commune. Cette maison nécessite une rénovation, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser entièrement les volumes et les prestations selon leurs envies. Une opportunité rare en coeur de ville Les maisons offrant une telle superficie, un extérieur, un garage et autant de possibilités d'aménagement sont devenues rares sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un investissement locatif, d'un projet de division en appartements ou d'une activité touristique, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL) , négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. Certaines photos ont été légèrement retouchées par l'I.A (luminosité, colorimétrie et suppression d'objets temporaires) afin d'améliorer leur lisibilité. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques, volumes du bien présenté.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7594.00 et 10275.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géor...
170 m²
382 €
644 m²
6
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
542
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
121
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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