À 5 MINUTES DE PESSAC CENTRE - MAISON T4 DE CHARME AU COEUR D'UN JARDIN PAYSAGER PISCINABLE ET CONSTRUCTIBLE, AVEC TERRASSE, BASSIN, GRAND GARAGE ET STATIONNEMENTS
Derrière une élégante clôture en ferronnerie, cette maison individuelle de 103 m² se dévoile avec discrétion, au sein d'un terrain paysager de 1 115 m², soigneusement entretenu et ponctué d'essences matures.
Construite dans les années 1980, la propriété séduit par son architecture harmonieuse, ses lignes douces et son implantation en retrait, offrant calme et intimité. Dès l'entrée, l'atmosphère se distingue par le choix de matériaux nobles et intemporels : menuiseries en bois, sols en travertin dans le séjour, apportant chaleur et caractère aux espaces de vie.
La maison offre de belles pièces aux volumes équilibrés, baignées de lumière naturelle, dont un séjour-salle à manger de 35 m², complétées par trois chambres, ainsi qu'un cellier et de nombreux espaces de rangement.
La cuisine de style rustique élégant s'inscrit pleinement dans l'âme du lieu : mobilier en bois, lignes authentiques et plan de travail en granite, alliant esthétisme et durabilité.
La salle de bain, habillée d'un sol en marbre, prolonge cette impression de qualité et de confort, dans un esprit à la fois sobre et raffiné ; elle dispose d'une baignoire, d'une douche et de WC intégrés, tandis qu'un second WC indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir des invités.
À l'extérieur, le jardin forme un véritable havre de paix : pelouse, arbres sculpturaux, massifs soignés et bassin décoratif, invitant à la détente et à la contemplation. Les 30 m² de terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour les moments de convivialité.
Le terrain, piscinable et constructible, permet d'envisager des aménagements extérieurs haut de gamme ou un projet d'extension.
Un grand garage, capable d'accueillir un véhicule de grand gabarit, complète la propriété, tandis que l'allée d'entrée permet le stationnement d'un second véhicule en toute simplicité. Un grenier offre également des possibilités de rangement ou d'évolution.
Implantée dans un environnement résidentiel recherché, la maison conjugue calme et qualité de vie avec une proximité appréciable des commodités, les commerces se situant à moins de 10 minutes en voiture, l'école primaire à 5 minutes et la gare de Pessac centre à 9 minutes.
Cette maison est proposée à l'achat au prix de 460 000 frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1895.00 et 2565.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
103 m²
4 466 €
35 m²
1115 m²
4
3
1
2
1980
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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