Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1430622 euros).
Impressionnant domaine en Dordogne de 13 hectares, avec piscine, court de tennis, gîte indépendant et pigeonnier Situé dans un cadre champêtre paisible offrant une vue imprenable sur la vallée du Dropt, ce vaste domaine allie espace, intimité et grande flexibilité, tout en restant à proximité d'Issigeac, d'Eymet et de Bergerac. La propriété comprend une grande maison principale des années 1930 d'environ 469 m², un gîte indépendant de deux chambres, un pigeonnier d'une chambre, plusieurs dépendances, une grande piscine et un court de tennis aux dimensions réglementaires, le tout sur un terrain d'environ 13,28 hectares. La résidence principale est une demeure spacieuse et de caractère, dotée de pièces bien proportionnées et baignées de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux salon et une salle à manger, tous deux s'ouvrant sur une terrasse offrant de belles vues sur la campagne. La cuisine est équipée de meubles Neptune de qualité et comprend un cellier. À ce niveau se trouvent également une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparées. À l'étage se trouvent quatre autres chambres. La suite principale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un dressing, tandis que les autres chambres sont desservies par des salles de bains supplémentaires. Une salle familiale/télé séparée offre un espace polyvalent et pourrait également servir de chambre supplémentaire ou de bureau. La maison comprend plusieurs cheminées en état de marche, un chauffage central au fioul et la climatisation dans certaines pièces. Les combles, anciennement utilisés comme logement pour le personnel, offrent un potentiel supplémentaire Le vaste sous-sol offre d'excellents espaces de rangement et de travail, comprenant notamment des caves à vin, des ateliers et un local pour le matériel de jardinage. L'une des caves à vin est climatisée. À l'extérieur, le domaine allie prairies ouvertes, arbres matures et bois. Une grande piscine à débordement de 6 m x 17 m constitue un superbe espace de loisirs en plein air, tandis qu'un petit vignoble planté de Cabernet Sauvignon et de Cabernet Franc ajoute encore au charme des lieux. Le domaine comprend également deux étangs, dont l'un est alimenté naturellement par une source, ainsi qu'un pigeonnier traditionnel. Un court de tennis aux dimensions réglementaires est complété par plusieurs granges et dépendances, dont une grange ouverte sur les côtés, idéale pour les repas d'été, les barbecues ou les réceptions. Le gîte indépendant de deux chambres offre un hébergement autonome pour les invités, la famille, le personnel ou un gardien. Une propriété rare et polyvalente offrant un hébergement spacieux, un vaste domaine et d'excellentes installations de loisirs dans une région très prisée de la Dordogne.
Points forts Résidence principale d'environ 469 m² Environ 13,28 hectares 7 chambres au total Gîte indépendant de 2 chambres Grande piscine de 6 m x 17 m Court de tennis aux dimensions réglementaires Vignoble privé Deux étangs Pigeonnier traditionnel Plusieurs granges et dépendances Caves à vin et ateliers Chauffage central au fioul Climatisation dans certaines pièces Magnifiques vues sur la campagne À proximité d'Issigeac, d'Eymet et de Bergerac
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 430 622 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles ...
469 m²
3 188 €
132700 m²
10
7
7
7 (séparés)
4.5 %
Oui
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Agence Eleonor
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
