Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275000 euros).
Maison à fort potentiel à rénover PLOEREN (56880)
Surface d'environ 70 m² habitables Surface bâtie 103 m² Terrain 761 m² CES 60 %
Située dans un quartier résidentiel paisible de Ploeren, à seulement 10 minutes de Vannes, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1998 offre une excellente base pour un projet de rénovation et d'extension.
À rénover Gros potentiel d'aménagement Le bien comprend actuellement : - Un séjour spacieux d'environ 30 m², - Une cuisine indépendante - Deux chambres, - Une salle de bains, un WC séparé, - Un garage attenant. La surface bâtie est de 103 m², sur une parcelle de 761 m², avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 60 %, offrant la possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur.
Aménagement à l'étage et au-dessus du garage Grâce à une dalle béton couvrant l'ensemble, l'étage et la surface au-dessus du garage sont totalement aménageables. Vous pouvez ainsi créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet locatif.
Localisation : La maison se situe au calme en fond d'impasse, offrant une vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités : - À 400 m (6 min à pied) de l'arrêt de bus Ligne 11 et du centre bourg, - À 1,4 km du centre Intermarché, - À 500 m (7 min à pied) de l'école publique Georges Brassens, - À 1,6 km (4 min en voiture) de l'accès à la voie rapide N165 (vers Vannes, Lorient, Nantes et Rennes). - A 400 m de l'église
Extérieur & environnement : - Terrain plat, piscinable, avec jardin de 650 m² environ, - Environnement calme et résidentiel, - Places de stationnement (1 garage + 3 extérieurs). - Possibilité d'acquérir la parcelle voisine (Constructible avec un CES de 60% également) d'une surface de 668 m² portant l'ensemble du terrain à 1429 m²
Le bien est à rénover : - Installation électrique avec anomalies à corriger, - Modernisation intérieure, - Amélioration de la performance énergétique (classe E).Diagnostic complet disponible sur demande (électricité, DPE, parasitaire).
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser votre rêve immobilier !
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Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
