? À 200 mètres de la mer un projet rare qui prend tout son sens
? Ici, tout commence par un emplacement : la mer à pied, un environnement calme, et une exposition plein sud à l'arrière pour profiter du soleil toute la journée. Un cadre de vie privilégié pour un projet à révéler.
À quelques pas seulement de la mer, cette maison offre bien plus qu'un simple bien à rénover : une vraie opportunité de créer un lieu de vie à votre image.
? La maison, d'environ 73 m², propose aujourd'hui :
une pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres en rez-de-chaussée salle d'eau + WC à l'étage : 2 chambres sous rampants + WC
Derrière sa façade, tout est à repenser mais tout est possible. Les volumes permettent d'imaginer jusqu'à 4 chambres, et surtout de repenser entièrement les espaces pour plus de lumière et de fluidité.
? Côté extérieur, le terrain entièrement clos offre un bel espace à exploiter. À l'arrière, le jardin exposé sud devient un véritable atout : parfait pour imaginer une terrasse, un coin détente ou un espace de vie tourné vers l'extérieur.
Et surtout une seconde parcelle attenante qui ouvre le champ des possibles : agrandissement, jardin étendu, espace loisirs ou projet complémentaire.
? Mais soyons clairs : une rénovation complète est à prévoir. Fenêtres, électricité, plomberie, isolation, distribution tout est à repenser.
?? Le vrai potentiel ?
ouvrir les volumes créer un accès fluide à l'étage repenser la pièce de vie vers le jardin exposé sud
? Garage, véranda d'entrée, tout-à-l'égout accessible une base technique intéressante pour un projet ambitieux.
? Le + : un emplacement exceptionnel + une parcelle supplémentaire Un bien idéal pour ceux qui veulent allier projet de rénovation et qualité de vie, à deux pas de la mer.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2617.00 et 3541.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Anthony Cullet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792588519 RCP 61893880. L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
75 m²
2 360 €
1302 m²
6
4
1
4 (séparés)
1970
Ouest
Nord
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anthony Cullet
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