Au détour d'une ruelle du centre historique de Pont-Audemer, là où les canaux murmurent l'histoire de la ville, se dévoile une maison de ville d'exception, empreinte d'authenticité et sublimée par une rénovation soignée.
Édifiée au début du XVIII? siècle, cette bâtisse en pierres anciennes raconte, à travers ses murs et ses volumes, plusieurs siècles de vie. Les escaliers en pierre d'époque, patinés par le passage des générations, témoignent du temps qui passe et confèrent à ce lieu une atmosphère rare et profondément chaleureuse.
D'une superficie d'environ 130 m², la maison s'organise sur trois niveaux, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Dès l'entrée, on accède à la maison par une cour intérieure pavée, véritable écrin de calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, dotée d'une belle hauteur sous plafond et préservée des regards extérieurs. Un poêle à granulés vient réchauffer l'ambiance. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'accompagne d'un cellier/arrière-cuisine pratique. Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier étage, accessible par l'escalier ancien soigneusement conservé, propose deux chambres pleines de charme, chacune agrémentée de sa mezzanine, offrant volumes, lumière et modularité. Une salle de douches avec WC complète l'étage.
Au dernier niveau, nichée sous les toits, se dévoile une superbe suite parentale d'environ 29 m². Poutres apparentes, hauteur sous plafond et harmonie des matériaux créent un espace intime et élégant, intégrant une salle de bains ouverte et un dressing.
Un petit espace extérieur commun, joliment fleuri, permet de profiter de moments de détente en toute simplicité.
Les atouts :
Emplacement exceptionnel en plein centre-ville Commerces, écoles et services accessibles à pied Matériaux de qualité Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Idéale pour une vie de famille ou un projet de location saisonnière de charme
Un bien rare, chargé d'histoire, où chaque pierre raconte une époque. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'ancien et de l'authentique.
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
130 m²
2 146 €
4
3
1
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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