Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 238000 euros).
Maison de caractère du XIXe siècle avec jardin et piscine Port-Sainte-Marie
Idéalement située au coeur de Port-Sainte-Marie, à proximité immédiate de toutes les commodités et des services, cette magnifique maison de caractère datant de 1800 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et extérieur intimiste.
Édifiée sur trois niveaux, la maison développe de très beaux espaces et a conservé de nombreux éléments de caractère. Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste entrée majestueuse, ouverte sur un magnifique escalier d'époque, véritable pièce maîtresse de la maison.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un garage de 35 m², ainsi que d'une cave et d'un cellier, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. Le premier étage accueille une superbe pièce de vie d'environ 60 m², composée d'une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour. Dans le prolongement, un dressing d'environ 10 m² mène à une salle d'eau de 7,67 m². Cet ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse semi-couverte, donnant accès à un véritable écrin de verdure.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin bucolique, arboré et fleuri avec beaucoup de goût, parfaitement entretenu et particulièrement intimiste. La piscine de 5 m² s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, à l'abri des regards et totalement sans vis-à-vis. Un extérieur plein de charme, propice à la détente et aux moments conviviaux.
Le deuxième étage est consacré à l'espace nuit et propose quatre belles chambres, dont les superficies varient de 11 à 21 m², ainsi qu'une grande salle de bains de plus de 9 m².
Cette maison séduit avant tout par son cachet exceptionnel, ses volumes et son atmosphère. L'état général et structurel est sain et en très bon état, tout comme la toiture. Quelques travaux restent néanmoins à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries sur la façade sud, permettant à terme d'améliorer encore le confort et les performances du bien.
La maison est équipée du chauffage au gaz de ville, est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.
Un bien rare au coeur de Port-Sainte-Marie, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes, de volumes généreux et de jardins intimistes, à la recherche d'une maison pleine d'âme et de caractère, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, services et commodités.
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 15/09/2026. Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 et 5440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
240 m²
1 042 €
49.00 m²
265 m²
5
4
2
2
5.04 %
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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