Située dans un environnement privilégié, au coeur d'un village recherché disposant de toutes les commodités, cette villa d'architecte développe 365 m² de surface utile, dont 290 m² habitables, sur un terrain plat et arboré de 8 000 m². À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie intime et préservé, idéal pour une clientèle en quête de tranquillité et de prestations haut de gamme.
L'espace de vie, sublimé par une cheminée et de belles hauteurs sous plafond, propose des volumes remarquables et une luminosité naturelle. Il s'ouvre directement sur une terrasse couverte avec piscine et une vue dégagée. La cuisine aménagée et entièrement équipée saura vous séduire par ses dimensions généreuses et sa fonctionnalité, parfaitement intégrée à l'espace de réception.
L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une chambre à l'architecture octogonale, ainsi qu'un dressing et une salle de bain.
La différence entre surface utile et surface habitable s'explique par la présence d'espaces annexes de qualité, comprenant notamment un hammam, un sauna, une salle de sport, ainsi que divers espaces techniques et de confort. Des prestations complémentaires viennent enrichir ce bien d'exception : Bureau indépendant de 40 m² avec larges ouvertures Buanderie Les extérieurs offrent un potentiel rare avec un terrain de 8 000 m², incluant deux parcelles constructibles de 1 000 m² chacune, permettant d'envisager division, valorisation ou projet familial. Portail électrique, environnement résidentiel, prestations de qualité.
Dossier complet disponible sur demande après étude du profil acquéreur. Budget : 1 990 000 (honoraire d agence a charge vendeurs)
Mandat 16874 IMIL (DPE: C /GES: C) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 2160 euros et 2990 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
