L'Agence Real Estate vous présente cette charmante maison libre des trois côtés, d'une surface habitable de +/- 138 m², implantée sur un terrain de 4,79 ares.
Ce bien rare offre un excellent rapport qualité/prix, avec très peu de travaux à prévoir. La toiture, bien entretenue, pourrait bénéficier d'un rafraîchissement à terme. Un devis est d'ores et déjà disponible, permettant d'anticiper sereinement cet éventuel poste de dépenses.
Localisation idéale, dans une rue stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, etc.). À seulement 5 minutes d'Esch-sur-Alzette, la maison permet un mode de vie pratique, avec tous les services accessibles à pied.
Le jardin, sans vis-à-vis, garantit un espace extérieur agréable, propice à la détente en toute intimité.
Que vous recherchiez une maison familiale ou un investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes.
Elle se compose comme suit :
Au sous-sol : - Local technique de +/- 7m² - Une chambre de +/- 15m² - Salle de bain de +/- 5m² - Buanderie de +/- 9m²
Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée de +/- 9m² - Cuisine de +/- 15m² - Séjour de +/- 19m²
Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 8m² - 2 chambres de +/- 11m² et 14m² - Salle de bain de +/- 8m²
Au 2ème étage : - Combles aménagés de +/- 20m² (idéal bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv
Pour plus de renseignements ou pour une visite : Tél : (+352) 621 743 349 ou e-mail : bereldange@are.lu
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 et 5110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI
