Villa d'Architecte 1930 & Parc d'1 Hectare à Reyniès Rareté absolue sur le secteur. Laissez-vous séduire par l'élégance et la noblesse d'une authentique villa d'architecte des années 30, nichée au coeur d'un écrin de verdure préservé de plus de 10 000 m². Édifiée sur une structure robuste en béton armé, cette demeure de caractère affirme son identité unique : façade emblématique mêlant galets du Tarn et briques rouges, majestueux escalier extérieur et balcons filants. Une architecture saine, durable et au cachet inestimable. Au rez-de-chaussée un hall d'accueil de 13 m² avec cheminée, cuisine dinatoire chaleureuse avec îlot central, séjour intimiste avec bibliothèque sur-mesure. Une chambre de plain-pied ouverte sur le parc, une salle de bains et WC séparés. à l'étage (Double accès) une Suite parentale majestueuse de +19 m² avec dressing et salle d'eau, complétée par 3 chambres traversantes baignées de lumière. à l'extérieur un garage et un porche couvert (+40 m²), maison annexe indépendante et second hangar extérieur (+40 m²). Un potentiel immense pour atelier, activité libérale, gîte de charme ou stockage. Située dans un cadre champêtre idyllique à 10 min de Montauban. Les projets d'infrastructures majeurs prévus dans le bassin de 15 km garantissent une plus-value patrimoniale forte à court et moyen terme. Un dossier Travaux Clé en main (Zéro Incertitude) le DPE (classé G) est une opportunité de valorisation. Tous les devis de rénovation ont été intégralement réalisés par des artisans qualifiés du secteur. Budget clair, financement bancaire facilité et éligibilité maximale aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE).
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Daniela Big Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 813 381 FOIX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
135 m²
2 704 €
10700 m²
9
1930
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