Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 456000 euros).
Sur les hauteurs de Reyrieux, à proximité du centre du village, découvrez cette maison familiale de 135 m², nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, avec une superbe vue dégagée sur les Monts d'Or et le Beaujolais.
Implantée sur un magnifique terrain de plus de 1 600 m², piscinable, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant espace, luminosité et sérénité.
Construite en 1993 et parfaitement entretenue, la maison se compose d'un vaste séjour baigné de lumière de 39 m², sublimé par une élégante bibliothèque et une cheminée, et ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et aménagée, bénéficie d'un accès direct à un espace repas extérieur couvert, parfait pour les repas en toute saison.
De plain-pied, vous trouverez également une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace semi-ouvert pouvant aisément être transformé en cinquième chambre, bureau ou agrandissement de la cuisine selon vos besoins.
À l'étage, l'espace nuit dédié aux enfants propose trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain commune.
Le sous-sol complète ce bien avec un grand garage et une cave enterrée, offrant de généreux espaces de rangement.
Pour votre confort : chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, portail et porte de garage motorisés.
Une maison idéale pour une vie de famille paisible, dans un cadre naturel recherché.
La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège.
Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles.
Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry.
Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place.
Fiche avec plus de 25 photos envoyée sur demande.
DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.
Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant.
Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale.
