Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 383000 euros).
Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-André-de-Boëge, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1809, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses prestations modernes issues d'une rénovation soignée. Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse (Genève), elle offre un accès rapide aux axes menant à Thonon, Annemasse ou Bonneville.
Avec une surface au sol de 199,74 m² (dont 107,68 m² habitables loi Carrez), elle conserve tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, murs en pierre, cave avec puits, poêle à bois. Une pompe à chaleur innovante garantit un confort optimal toute l'année.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une buanderie, un cellier en pierre avec puits ancien, et une pièce de vie coup de coeur : un séjour chaleureux où se mêlent mur en pierre, plancher bois, superbes poutres, et poêle à bois pour une ambiance cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Une salle de bain fonctionnelle se trouve également à ce niveau.
À l'étage, deux grandes chambres, dont une avec balcon d'environ 6 m² offrant vue sur le jardin. Une salle d'eau moderne et un palier lumineux, aménageable en troisième chambre, bureau ou espace détente, complètent cet étage.
Deux accès indépendants sont possibles : l'un au rez-de-chaussée, l'autre par le jardin accessible depuis l'étage.
À l'extérieur, un terrain privatif de 270 m² permet de profiter du cadre naturel, complété par un carport 3 places situé à proximité. Enfin, plus de 83 m² sous toiture, déjà isolés au sol, restent à aménager selon vos envies.
Un bien unique mêlant cachet historique, modernité et proximité suisse, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.
RSAC : 850633892
Honoraires inclus de 4.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850633892. Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain
107.68 m²
3 705 €
6 m²
17 m²
270 m²
4
2
1
1
2 (séparés)
4.18 %
1809
1 (6 m²)
Oui
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rémy Dubar
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