ST GENEST LERPT - LOIRE INVESTISSEMENT vous présente cette belle maison familiale avec appartement indépendant et vue dégagée : Découvrez cette spacieuse maison offrant de multiples atouts, idéale pour une famille ou pour un projet de double habitation. Au premier niveau : Une entrée dessert un vaste dégagement menant à une cuisine séparée, entièrement équipée, ouverte sur une loggia exposée Est offrant une vue imprenable. Un grand séjour doté d'une cheminée à granulés vous promet de chaleureux moments de convivialité. Vous y trouverez également deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage supérieur : Deux grandes chambres bénéficiant de nombreux rangements grâce aux greniers aménagés, ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail ou une salle de jeux. Au sous-sol : Un appartement indépendant comprenant une cuisine séparée, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenu locatif, hébergement pour des proches, logement étudiant ou studio professionnel. Extérieurs et dépendances : Un grand garage double complète ce bien. Le terrain, agréable et bien exposé, vous permettra de profiter d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Confort et performances énergétiques : La maison dispose d'un chauffage au fioul, complété par une cheminée à granulés. L'eau chaude est produite à l'aide de panneaux solaires dédiés, et d'autres panneaux assurent également la production électrique. Les menuiseries PVC double vitrage sont équipées de volets roulants solaires motorisés. Caractéristiques techniques : Chauffage : individuel fioul + appoint granulés Menuiseries : PVC double vitrage Volets : électriques solaires Production d'eau chaude et d'électricité par panneaux solaires Contact : Fabienne LIMOUSIN - O6 03 51 60 45 - LOIRE INVESTISSEMENT ST GENEST LERPT - Agent commercial indépendant - RSAC 897 671 822
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4900.00 et 6740.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 4203 2017 000 023 118
204 m²
1 569 €
37 m²
1100 m²
9
5
2
2 (séparés)
1956
Est
Ouest
1
Oui
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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