Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1235000 euros).
Domaine d'exception sur plus de 18 hectares, à 10 minutes d'Agen À seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare, dans un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique domaine en pierre, niché au coeur de plus de 18 hectares de prairies et de bois d'un seul tenant. Un véritable havre de paix, sans aucune nuisance, offrant une vue remarquable sur la vallée, le château de Madaillan et son lac privatif. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété développe plus de 570 m² habitables, répartis entre une maison principale d'environ 350 m² et deux gîtes indépendants. La rénovation a su préserver toute l'authenticité des lieux en associant des matériaux nobles, naturels et écologiques, notamment la pierre de Vianne, à des prestations modernes et des équipements de grande qualité.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses trois espaces de vie, sa cuisine aménagée et équipée, ainsi que sa belle suite de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. Un bureau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau, permettant également d'envisager une activité de chambres d'hôtes. Une terrasse intimiste, ouverte sur ce paysage verdoyant, invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux.
Deux charmants gîtes en pierre, conçus pour préserver l'indépendance de chacun, accueillent respectivement 4 et 6 personnes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Une salle de jeux commune de 80m², un pigeonnier déjà rénové sur le plan structurel et prêt à être aménagé, ainsi que des dépendances (grange) viennent enrichir les possibilités de ce domaine.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : piscine au sel de 13 × 5 m, 24 panneaux solaires, ressources en eau naturelles avec lac, cours d'eau et puits, isolation soignée, toitures et charpentes en excellent état, assainissements récents et conformes. L'ensemble a été pensé pour offrir un haut niveau de confort et une réelle autonomie potentielle, sans travaux importants à prévoir. Une propriété rare où charme de l'ancien, qualité de rénovation et sérénité se rencontrent. Idéale pour une grande propriété familiale, un projet d'accueil touristique ou simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate d'Agen et de ses commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et pour visiter.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 235 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 et 4580.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
378 m²
3 431 €
181945 m²
4
3
2
5 %
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
136
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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