Au coeur du village de Saint-Laurent-du-Pape, découvrez cette ancienne maison de maître d'environ 120 m² habitables, offrant de beaux volumes, un charme authentique et un fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur plusieurs niveaux, cette maison séduit par ses parquets anciens, ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse d'environ 80 m² avec une vue dégagée sur les collines environnantes, constituant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Le bien dispose également de deux garages ainsi que d'un vaste sous-sol/cave d'environ 60 m², idéal pour le stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Les atouts du bien : Situation centrale au coeur du village, avec les commodités accessibles à pied Terrasse de 80 m² avec vue dégagée Deux garages Sous-sol/cave de 60 m² Charme de l'ancien : parquets, cheminée et beaux volumes Environnement calme Caractéristiques : Surface habitable : 120 m² 5 pièces 3 chambres Cuisine indépendante Salle de bain et WC Chauffage individuel au fioul Double vitrage Assainissement collectif Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère, notamment concernant le système de chauffage, certaines huisseries et l'étanchéité de la terrasse. Une belle opportunité pour les amateurs de biens de charme souhaitant créer un lieu de vie unique au coeur d'un village recherché de la vallée de l'Eyrieux.
Pour plus d'informations et/ou recevoir la visite virtuelle et la vidéo de présentation envoyer le SMS SLP210 au 07 45 80 44 14
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3750.00 et 5140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Stéphane Breton Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
1 750 €
155 m²
5
3
1
1900
1
Consommations énergétiques
Logement économe
253
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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