Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
AUX PORTES DU MANS DEMEURE DE CHARME AU COEUR D'UN ÉCRIN DE VERDURE
EXCLUSIVITÉ WE INVEST
Certaines demeures ne se visitent pas Elles se ressentent.
À seulement 2 km de Saint-Mars-d'Outillé, 6 km d'Écommoy et moins de 25 minutes du Mans, laissez-vous séduire par une propriété rare où authenticité, élégance et nature s'unissent pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Derrière son portail motorisé avec digicode, une magnifique allée vous conduit au coeur d'un parc arboré et paysagé de 5 728 m², entièrement préservé des regards. Ici, le calme est absolu. Le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville et chaque saison révèle un nouveau paysage.
Cette magnifique demeure de charme développe 240 m² habitables (257 m² au sol), auxquels s'ajoute un studio indépendant de 28 m², entièrement aménagé avec salle d'eau et WC. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet de location saisonnière.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement...
Les poutres apparentes, les volumes généreux, les matériaux authentiques, les deux cheminées dont une équipée d'un insert, créent une atmosphère chaleureuse où l'on se sent instantanément chez soi.
Le coeur de cette demeure est une spectaculaire pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, où chaque espace invite à la convivialité.
Dans son prolongement, une superbe véranda de 45 m², véritable pièce de vie ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement de la nature tout au long de l'année.
La propriété dispose également de deux cuisines, idéales pour recevoir ou faciliter la vie quotidienne d'une grande famille.
Le rez-de-chaussée offre une confortable chambre, une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres lumineuses et pleines de caractère, un débarras, une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC.
Puis vient ce qui rend cette propriété véritablement unique
À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu dévoile un véritable havre de paix.
Un magnifique bassin d'ornement.
Un terrain de pétanque.
Un chalet en bois d'environ 25 m².
Une grange faisant office de garage.
Une dépendance avec cave.
Et son studio indépendant qui complète harmonieusement l'ensemble.
Lorsque le soleil se couche, les éclairages extérieurs subliment les lieux et offrent une ambiance tout simplement magique. Chaque soirée donne alors l'impression d'être en vacances sans avoir quitté son domicile.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
? Demeure de charme de 240 m² habitables (257 m² au sol)
? Studio indépendant de 28 m²
? Parc arboré et paysagé de 5 728 m²
? Aucun vis-à-vis
? Environnement calme et privilégié
? Pièce de vie d'environ 60 m²
? Véranda de 45 m²
? Deux cuisines
? Deux cheminées dont une avec insert
? Grange faisant office de garage
? Dépendance avec cave
? Chalet en bois
? Terrain de pétanque
? Portail motorisé avec digicode
? À seulement 2 km de Saint-Mars-d'Outillé
? 6 km d'Écommoy
? Moins de 25 minutes du Mans
Prix : 369 000 FAI Parce qu'une demeure de caractère ne se choisit pas uniquement pour ses mètres carrés
Elle se choisit pour l'émotion qu'elle procure dès l'instant où l'on franchit le portail.
C...
Maison ancienne
240 m²
1 538 €
50 m²
5728 m²
9
5
3
3
5.43 %
1947
Sud
Oui
6
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Franck Bonnisol
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