Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1170000 euros).
Maison bourgeoise de charme sur les bords de Marne Quartier Le Parc
Agentys Saint-Maur Mairie vous présente cette belle maison bourgeoise de 8 pièces, située sur les bords de Marne, dans le très recherché quartier du Parc.
Édifiée sur une parcelle de 609 m², elle développe environ 200 m² habitables pour 243 m² de surface utile et bénéficie d'une vue dégagée sur la Marne. Elle se trouve à moins de 7 minutes à pied du RER A, des commerces et du marché, et dépend du groupe scolaire des Tilleuls, un emplacement particulièrement apprécié pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un double séjour traversant de 45 m² avec cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie donne d'un côté sur le jardin à l'avant avec vue sur la Marne, et de l'autre sur une grande terrasse arrière exposée plein sud et un joli jardin en espalier sans vis-à-vis.
Dans le prolongement du séjour, un second salon actuellement aménagé en studio de musique permet de profiter d'un espace de vie global d'environ 63 m². Avec ses WC et sa kitchenette, cette pièce offre plusieurs possibilités selon les besoins : espace professionnel, studio indépendant, chambre d'amis, logement pour fille au pair ou simplement une extension du séjour. Une salle d'eau complète ce niveau.
Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse de plus de 50 m² avec une belle vue sur la Marne, ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires et une salle de bains, avec une distribution parfaitement adaptée à une famille.
Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce aménagée pouvant servir de salle de jeux, de salle de sport ou de bureau, ainsi qu'un espace de rangement complémentaire. À l'extérieur, une place de stationnement sécurisée avec abri est située à l'arrière de la parcelle.
Une maison rare par son emplacement, ses volumes et ses extérieurs, qui offre à la fois le charme de l'ancien, une vraie luminosité et un cadre de vie privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités.
Honoraires inclus de 2.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 170 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4780.00 et 6550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
