SAINT-MICHEL-SUR-ORGE (91240) VIAGER OCCUPÉ MAISON INDIVIDUELLE À DEUX PAS DE LA GARE Investissez dans la pierre avec une formule patrimoniale sécurisée grâce à ce viager occupé sur une tête (homme de 82 ans) situé à Saint-Michel-sur-Orge, à proximité immédiate de la gare, tout en bénéficiant d'un environnement calme et sans nuisance. Cette maison individuelle comprend : Une entrée, Un séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une salle de bain, À l'étage : deux chambres, un palier et un WC séparé, Un grenier, Un sous-sol total comprenant une cave et une chaufferie, Un garage indépendant, Le tout édifié sur un terrain d'environ 380 m². Conditions du viager Bouquet : 130 000 HAI Rente viagère : 309 par mois Crédirentier : Homme de 82 ans Viager occupé sur une tête. Conformément aux dispositions des articles 1968 à 1983 du Code civil, la vente en viager est un contrat aléatoire reposant sur le versement d'une rente au profit du crédirentier jusqu'à son décès. La validité du contrat est notamment subordonnée à l'existence d'un aléa réel, conformément à l'article 1974 du Code civil. En cas de départ définitif du crédirentier en établissement spécialisé ou maison de repos, une majoration de 20 % de la rente viagère sera appliquée conformément aux conditions prévues à l'acte authentique. La taxe foncière est de 1 300 par an. Les visites seront organisées uniquement sur rendez-vous et selon les disponibilités du crédirentier, dans le respect de son droit d'usage et d'habitation. Une opportunité rare pour réaliser un investissement immobilier patrimonial de qualité sur la commune recherchée de Saint-Michel-sur-Orge, avec une acquisition progressive et des conditions financières attractives.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 1397.00 . Date de réalisation du DPE : 05-04-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
62 m²
2 097 €
17 m²
380 m²
4
2
1 (séparé)
24/07/2026
309.00 € / mois
1945
Est
Ouest
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
390
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Frédéric VENTURA
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