Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470000 euros).
Villa 165 m² avec piscine, T2 indépendant, sans vis-à-vis Saint-Pargoire
Une villa familiale offrant un cadre de vie exceptionnel et un véritable potentiel de revenus À Saint-Pargoire, dans un quartier résidentiel recherché, au fond d'une impasse garantissant un calme absolu, découvrez cette magnifique villa de 165 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 623 m², sans aucun vis-à-vis.
Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité et son appartement T2 totalement indépendant, idéal pour générer un revenu locatif, accueillir un proche ou exercer une activité professionnelle.
Une opportunité rare alliant qualité de vie, confort moderne et investissement intelligent.
Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur les extérieurs Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 62 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine.
Le séjour, chaleureux et convivial, s'organise autour d'une élégante cuisine ouverte Schmidt, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de cuisine comme pour les moments de partage en famille ou entre amis. La vaste terrasse de 48 m² prolonge naturellement l'espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours.
Un espace nuit confortable À l'étage, l'espace nuit propose : Trois belles chambres avec placards intégrés (11, 13 et 14 m²) Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne Un WC indépendant Chaque espace a été conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Un véritable T2 indépendant : un atout rare L'un des principaux atouts de cette propriété est son appartement T2 indépendant de 47 m², disposant de sa propre entrée tout en restant communicant avec la maison par le garage.
Il comprend : Une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte Une chambre Une salle d'eau Cet espace offre de nombreuses possibilités : location annuelle ou saisonnière (revenu estimé entre 600 et 750 par mois), logement indépendant pour un membre de la famille, activité libérale, bureau ou espace de télétravail. Un véritable plus qui valorise durablement le bien.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen À l'abri des regards, le jardin paysagé de 623 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez notamment de : une piscine parfaitement intégrée, une grande terrasse de 48 m², une cuisine d'été, plusieurs espaces de détente, de nombreux stationnements, y compris pour un camping-car. L'absence totale de vis-à-vis garantit une intimité particulièrement appréciable.
Des prestations modernes et économiques Cette villa offre un excellent niveau de confort grâce à des équipements performants : Climatisation réversible Pompe à chaleur Poêle à pellets Menuiseries PVC double vitrage Excellente performance énergétique (DPE : B) Autant d'atouts qui permettent de conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques.
Une localisation idéale Située à proximité immédiate du centre de Saint-Pargoire, la maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, transports. Vous rejoignez rapidement Pézenas, Clermont-l'Hérault, les autoroutes A75 et A9, tandis que les plages méditerranéenne...
Maison ancienne
165 m²
2 903 €
623 m²
6
4
2
3 (séparés)
1.91 %
2006
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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