**EN EXCLUSIVITÉ SAINT-PIERRE CENTRE-VILLE MAISON SUR 588 M² DE TERRAIN AVEC JARDIN FRUITIER ET VUE OCÉAN
Située au coeur de Saint-Pierre, entre la rue Victor-Le-Vigoureux et la rue François-de-Mahy, découvrez cette maison de type SATEC édifiée sur un terrain de 588 m² entièrement clôturé et organisée sur deux niveaux.
**UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**
À l'étage, la maison développe 75,28 m² habitables et comprend : - Un salon-séjour de 32 m². - Deux chambres de 10,63 m² et 10,46 m². - Un bureau de 8,50 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de dressing. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. - Un ancien espace cuisine de 5,16 m².
Vous profiterez également d'un balcon de 11 m² offrant un aperçu latéral sur l'océan. Une cuisine extérieure de 27,55 m², fermée, couverte, aménagée et équipée.
En RDC, un ancien garage réaménagé d'environ 40 m² avec entrée indépendante propose deux chambres, un salon de 16,22 m² et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un local sécurisé de 8,76 m² (réalisé par les locataires avec accord propriétaire).
**UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EN PLEIN CENTRE-VILLE**
Profitez d'un jardin fruitier arboré avec manguiers, letchis, pamplemoussiers et papayer, d'un espace gazonné et fleuri, ainsi que d'une terrasse de 12 m² avec vue sur l'océan.
Un espace sanitaire extérieur indépendant avec douche, lavabo et WC ainsi qu'une citerne viennent compléter l'ensemble.
**ÉQUIPEMENTS ET TRAVAUX RÉCENTS** - Portail électrique et possibilité de stationner une petite voiture (gabarit à vérifier sur place). - Climatisations et brasseurs d'air dans la maison et l'espace aménagé en RDC. - Chauffe-eau solaire remplacé en octobre 2025. - Isolation et étanchéité de toiture réalisées en octobre 2025.
**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ** - Plage à environ 10 minutes à pied. - Écoles, collèges et lycée à moins de 500 mètres. - Gare routière à environ 6 minutes à pied. - Commerces, restaurants et services à proximité. - Principaux axes routiers accessibles en 5 minutes en voiture.
**INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES** - Maison actuellement louée : 1 200 /mois hors charges. - Libre de toute occupation à compter du 10 juin 2027. - Taxe foncière : 2 012 , dont 522 de TEOM récupérable. - Assainissement : tout-à-l'égout.
Prix : 639 450 HAI Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PROX'IMMO : Richard BRYON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932943111 RCP HA RCP0538491
